确认合同效力纠纷（乾坤大逆转） 作者：湖南湘东律师事务所     时间：2021-08-20    来源：互联网

一、案件基本信息

案件类别：确认合同效力纠纷

案    号：（2018）湘01民终6559号

案    由：确认合同无效纠纷

受理法院：湖南省长沙市中级人民法院

案件阶段：二审

委 托 人：刘伟军

承办律师：朱松梅律师

关 键 词：确认合同效力   一房二卖 

二、案情简介

基本案情：2010年12月孙广道在湖南长沙长鸿房地产开发有限公司购买了一套商品房，并且办理了交房手续，孙广道一直对外出租。2017年7月，刘伟军持购房合同来主张房产，此时孙广道发现该房预告登记在刘伟军名下，后孙广道又发现，湖南长沙长鸿房地产开发有限公司与多人签订了虚假的《商品房买卖合同》，套取银行贷款，并经法院确认了他人的合同无效。孙广道据此向法院起诉，请求确认刘伟军与湖南长沙长鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效。一审法院判决：刘伟军与湖南长沙长鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效。刘伟军不服，委托了湖南湘东律师事务所朱松梅律师担任刘伟军的代理人。

承办过程：

   朱松梅律师接受委托后，认真分析了案情。发现了几个问题，问题一、孙广道没有交清购房款；问题二、刘伟军持有购房合同、购房发票原件，其他经法院确认无效合同的当事人均没有合同、发票的原件；问题三、孙广道一直以刘伟军的名义交纳物业管理费、水电费等等。根据以上情况形成了如下代理思路：

一、 孙广道主张刘伟军的合同无效，首先要证明自己的合同合法有效，而且履行完毕并不可撤销。

二、 发生“一房二卖”时，预告登记应当优先于占有。

最终结果：

   二审法院采纳了朱松梅的代理意见，判决撤销一审判决，驳回孙广道的全部诉讼请求。

办案小结：

   在该案之前，法院判决了湖南长沙长鸿房地产开发有限公司多案（进行了预告登记）《商品房买卖合同》无效。该案之所以能够实现乾坤大逆转，与我们律师认真分析案情，发现不同点，根据不同的情况提出合理的思路密不可分。

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